Penthouse-Wohnung im 7. OG – Weitblick inklusive!
Penthouse zum Kauf
91564 Neuendettelsau
- Objekt-Nr.
- 102/01/025
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Wohnfläche
- ca. 100,97 m²
- Zimmer
- 4
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 4,96 m²
- Etage
- 7
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 2022
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2022
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 2022
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.09.2025
- Endenergiebedarf: 144,62 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 100
- 125
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- 225
- >250
Endenergiebedarf: 144,62 kWh/(m²*a)
Großzügige Dachgeschoss-Einheit im 7. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses – Rundum-Blick inklusive. Selbstverständlich erreichen Sie die Wohnung über einen Lift.
Die Wohnung ist mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich ausgestattet, der mit seiner großen Glasschiebefront und den einfachen Linien deren Mittelpunkt bildet. Zentral befindet sich ausreichend Platz um eine gut ausgestattete und offene Küche unterzubringen. Über einen praktischen Ankleideraum (Abstellraum) erreicht man das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und wird mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Durch den Flur ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das als Kinderzimmer oder auch als Büro geeignet ist. Von der überdachten Loggia aus kann man über die Dächer von Neuendettelsau und die wunderschöne Natur rundherum blicken.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen abgeschlossenen Kellerraum.
Der Garten bzw. die Grünfläche hinter dem Haus ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
KFZ-Stellplatz und Garagen nach Verfügbarkeit/Absprache.
Die Wohnung im 7.OG ist ausgestattet:
Fußbodenheizung,
Parkettböden in Eiche gebürstet und geölt,
hochwertige Fliesenbeläge in Bad und WC,
Fenster mit 3-fach-Verglasung,
umfangreiche Elektroinstallationen,
Loggien mit Terrassendielen und Stahlgeländern,
Das Haus verfügt über einen Lift,
eine Gas-Zentralheizung mit zwei Heizkesseln (Erneuerung 2022),
Waschraum mit modernen Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung,
Unterstell-Möglichkeiten für Fahrräder sind ebenso vorhanden.
NEUENDETTELSAU liegt im Herzen Mittelfrankens, etwa 18 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Ansbach entfernt. Sie besteht aus dem Hauptort Neuendettelsau sowie 19 Ortsteilen.
Neuendettelsau ist Hochschulstandort und attraktive Wohngemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.
Entfernungen:
Großraum Nürnberg 35 km
Kreisstadt Ansbach 18 km
Fränkisches Seenland 25 km
Größter Arbeitgeber am Ort ist die evangelische Kirche. Im Diakonie- und Missionswerk stehen mehr als 1.700 Arbeitsplätze zur Verfügung. Aber auch Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe verfügen über ein reichhaltiges und differenziertes Angebot an Arbeitsplätzen.
Neuendettelsau in Zahlen:
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Landkreis: Ansbach
Einwohner: ca. 7.895 (Stand: 30.06.2019)
Dieses Gesamt-Objekt befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Um diesen Zustand nicht nur zu bewahren, sondern noch zu verbessern erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten.
So z. B. die Reinigung und der Neuanstrich der Fassade , die Erneuerung der beiden Gas-Heizkessel (2022), der komplette Neuaufbau des Dachgeschosses (Aussenfassade, Dachabdichtung, Dämmung und Innenausbau) und Ertüchtigung des Brandschutzes.
Durch vorgenannte Arbeiten haben sich die energetischen Werte verbessert, sind im vorliegenden Energieausweis allerdings noch nicht berücksichtigt.